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住房公积金贷款优势明显房产专家为您解析

2019-08-16 17:18:28来源:励志吧0次阅读

住房公积金贷款优势明显 房产专家为您解析

央行自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率后,尽管此次商贷与住房公积金贷款同时调息,但两者相比较,住房公积金贷款的优势依然明显。

房产博客专家分析道,购买首套房,以贷款30万元分15年还清为例,首套房贷,加息后5年期以上商业银行贷款基准利率为7.05%,按等额本息还款计算,月还款额为2704.88元,15年利息总计186878.02元。

而加息后的住房公积金贷款,5年期以上的贷款利率为4.9%,按等额本息还款计算,其每月还款额为2356.78元,15年利息总计124220.77元。由此可见,首套房贷,住房公积金贷款与商业贷款月还款额相差348.1元,而利息总计相差62657.25元。

购买二套房,以30万元15年期贷款为例,加息后住房公积金贷款二套房5年期以上实际贷款利率为5.39%,按等额本息还款计算,月还款额为2433.77元,15年利息总计138079.43元。

而加息后的商业贷款二套房实际贷款利率为7.755%,按等额本息还款计算,月还款额为2824.69元,15年利息总计208443.58元。就二套房而言,住房公积金贷款与商业银行贷款每月的还款额相差390.92元,而利息总计相差70364.15元。

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