综合

申城外围楼盘优惠力度渐减

2020-01-16 21:45:37来源:励志吧0次阅读

外围新盘陆续“回收”优惠一二手房价倒挂现象消退

随着新房市场成交价格的回稳,沪上外围区域的一二手房倒挂现象有所缓解。

上海中原 月27日发布的一份报告称,今年2月以来,上海楼市交易出现“小阳春”,一手楼盘陆续“回收”优惠力度,部分楼盘报价甚至开始恢复性上扬,外围区域一二手房价格倒挂明显缓解。据介绍,这一现象主要出现在嘉定、松江、宝山等新盘集中区域。

银亿集团销售总监王士章称,二手房房东很难像开发商那样大幅让利,调价周期也会比开发商长很多。未来上海一二手房价格倒挂的变化趋势,要视一手房的价格走势而定。王士章预计,今年上海一手房价格总体还会有10%~20%的降幅,因此一二手房价格倒挂现象还是会长期存在,只是不会像去年那样严重。

“多区域一二手房价持平”

一二手房倒挂现象趋缓,与沪上部分区域新房成交价格的回稳不无关系。

上海中原在昨日发布的报告中写道,去年9月,嘉定区内一手楼盘新城公馆的均价为2.4万元/平方米,到了去年12月,该小区的均价下降到1.8万元/平方米,而当时嘉定南翔板块的二手房均价多在2万元/平方米以上。而今年2月以来,新城公馆的均价已恢复到2.2万-2. 万元/平方米。

宝山部分区域亦有类似表现。

上海中原地产宝山区月浦分行经理施雪飞说,其所在区域内在售的一手新盘并不多,均价在1.4万元/平方米,二手房售价在1.5万元/平方米。虽然看起来有倒挂现象,但一手楼盘地理位置较为偏远,价格相对便宜在情理之中。

施雪飞还提到,宝山的刚需楼盘中冶尚园,去年12月的均价在1.2万元/平方米,今年2月至今价格已回升至1. 万元/平方米。

汉宇地产宝山顾村分行经理汪灯彬也有类似体会。

汪灯彬称,去年年底,顾村一二手房价格倒挂最严重时,某楼盘一手房的价格在1.5万-1.6万元/平方米,二手房的价格则达到1.8万元/平方米,而目前该楼盘一二手房源的价格已基本持平。

21世纪不动产上海锐丰闵行七莘分行高级经理李成志称,去年底,该区域内的一二手房价格倒挂的幅度在5%~10%,目前已基本持平。

“房价反弹趋势难延续”

可见的是,近期沪上商品住宅(新房)成交价格回暖趋势明显。

佑威显示,上周( 月19日- 月25日)上海商品住宅成交面积成交均价环比大幅上涨17.96%,至25705元/平方米,为近9周新高。

上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍认为,近期新房市场出现的价格小幅回升现象,主要是由于交易释放带来的回暖迹象,助长了卖方对后市看好的心态,降价意愿下降。

而二手房价格则较为平稳。

汉宇地产市场研究部此前发布的监测数据显示,2月上海全市二手房成交10016套,较1月大增5852套,但成交均价仍保持着稳中走低的态势,环比微跌2.2%至14526元/平方米。

德佑地产副总经理罗亚东分析,今年2月,沪上一手楼盘的降价潮逐渐传导到二手房市场,在一些一手楼盘降价的区域,二手房房东开始顺势降价。但龙年春节后,沪上部分一手楼盘价格趋稳,尤其是宝山、浦东的部分板块,一二手房价格倒挂现象已有所缓和甚至消失。而在嘉定、松江等新房库存积压严重的区域,一二手房价格倒挂仍存在。

据汉宇地产总经理施宏叡介绍,一手房价格上涨或下跌对二手房有传导效应,“一般二手房的价格变动,会较一手房滞后 -6个月。”

不过,新房价格的回稳甚至反弹,或难以持续。宋会雍强调,全国“两会”结束后,中央对调控的定调依然从严,上海的限购令也明确不会放松,这将阻碍成交量的持续快速攀升,交易量的回落也必然会让房价再次面临下行压力。

长春哪家牛皮癣医院看的好
重庆五洲医院在线咨询
金华治疗包皮过长方法
赤峰牛皮癣医院到哪家权威
扬州著名男科医院
分享到: