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北京或现高端别墅群专家3千万元房子仅入门海口商家

2020-02-13 16:24:52来源:励志吧0次阅读

北京或现高端别墅群 专家:3千万元房子仅入门级国内

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在普通商品房进入量价齐跌的通道的同时,北京高端住宅市场却开始逆转一季度出现出的颓势,稳步回升。

据庞博国际地产综合服务机构统计,截至6月15日,北京3000万元以上的高端商品住宅的成交套数已超出了去年同期的成交量,别墅成交价格同比上升了14.5%,成交单价10万元以上的套数是去年同期的2倍。

为何在整体楼市表现疲软的情况下,高端项目能够逆市走俏?未来豪宅的发展趋势如何?6月19日,北京青年报、法制晚报联合主办解密2014京城高端住宅热销之谜专题论坛,约请住房和城乡建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞、建筑规划专家开彦、中国豪宅研究院院长朱晓红、中国健康生态人居联合会履行会长兼秘书长冯国亮、庞博国际地产综合服务机构执行董事刘勇、亚豪机构策划中心副总经理崔民等业内专家,以及东汇置地CEO刘东、龙湖地产北京公司营销总监王勐、东方普罗旺斯总经理周国美等房企负责人,做客华墅山,一起就高端住宅市场的现状及发展趋势进行了深入探讨。

据龙湖地产北京公司营销总监王勐分析,中国的别墅市场每一年的销售额大约在300亿元左右,比较稳定,但是价格出现出逐步上升的状态。而且,随着地价的逐步攀升,很多新近拿地的项目都在准备做豪宅项目,预计未来北京的三环附近很可能会出现顶级别墅项目。

销售额基本固定 每一年约300亿元

在普通商品房销售受挫的情况下,越来越多的人们开始把注意力转移到高端住宅上。据庞博国际地产综合服务机构统计,截至6月15日,北京3000万元以上的高端商品住宅的成交套数已经超出了去年同期的成交量,别墅成交价格同比上升了14.5%,成交单价在10万元以上的豪宅销售套数是去年同期的2倍。

一时间,关于豪宅逆市热销的消息成为了人们关注的焦点。对此,据亚豪机构策划中心副总经理崔民介绍,当前豪宅的销售谈不上热,但也谈不上冷,应该说是安稳。可能存在阶段性的波动,例如,上半年的销量少一点,下半年的销量高一点,但整体的销量变化不大。

崔民分析,其实,影响豪宅购买者的因素和影响刚需项目购买者的因素不一样,其受国家大的经济的调剂和波动比较明显。而且,购买豪宅的人群,在某个阶段的组成也是不同的,例如,某个阶段从事能源行业的比较多,再过一段时间,可能就换成别的行业了。因而可知,豪宅市场受政策的影响并不大,主要受的是经济层面的影响。

就北京近3年的市场状况来看,豪宅市场的整个销售状况是平稳的,虽然有阶段性的变化,但总的需求量不变。

同样,龙湖地产北京公司营销总监王勐透露,其实,高端住宅市场每一年的销售额是恒定的,大约在300亿元左右,在3000万元以上的高端项目中,别墅产品占70%,而在万元之间的高端项目中,城市公寓产品占70%,每一年的变化幅度并不大。

价格仍将看涨 建议放开市场管制

虽然销量变化不大,但是豪宅每年的价格出现出逐渐上涨的趋势。而且,业内人士相信,作为一种稀缺资源,高端项目的价格未来仍将看涨。

崔民分析,现在豪宅的价格之所以上涨较快,主要是由于豪宅的土地价值越来越得到人们的认同,而且,豪宅地块的供应越来越稀缺。例如,去年比较受关注的融创拿的农展馆的地块,楼面价都已达到了7万多元,就是因为这样的优良的地块未来是越来越希少的,人们愿意为它付出高价钱。

崔民表示,豪宅未来的价格肯定是上涨的,从现在来看,预估未来10万元以上的项目在北京会很多,现在这些10万元以上的项目之所以没入市,主要是受政策的影响,销售遭到管制。

崔民认为,我国应当放开对豪宅市场的管制,实行双轨制,把 豪宅市场与普通住宅市场分开,而不是把豪宅市场与普通住宅市场捆在一起,这才是一个健康的市场体系。因为对于某些阶层的人来讲,高端项目也是必需品,属于刚需项目。

一样,建筑计划专家开彦表示,我国目前已是世界第二大经济体,未来极可能会成为世界第一大经济体,人才和钱财实力雄厚,对高端项目有着巨大的需求,但是我国的住宅和国外相比却差远了。

开彦指出,有些人以中国土地奇缺为由来论证中国不适合做高端项目,其实这是不对的,中国的土地并很多。而且,日本和欧洲的一些国家的土地比中国更少,但是这些国家在高端项目的建设上依然比中国强。所以,土地少不是根本问题,问题是计划和发展方向的问题。我国应该放开豪宅市场,鼓励人们去做高端住宅。

前景照旧乐观 别墅需回归居住属性

随着地价的提高,愈来愈多的新开项目开始定位于高端住宅。据统计,2014年北京将有融创农展馆项目、中粮孙河项目、保利首开东坝项目等多个售价超过10万元/平方米的项目入市,豪宅市场的竞争将更加剧烈。但在王勐等房企一线营销负责人看来,高端住宅市场的前景依旧乐观。

王勐预计,由于目前拍出的地块的总价都比较高,很多项目都在考虑做低密度的别墅项目,预计未来2000万4000万的别墅的比重会比较大,未来,在三环附近极可能会出现顶级别墅这样的业态。竞争可能会比较激烈,但整体来说还比较乐观。

但王勐同时表示,在竞争比较激烈的当下,别墅需要一改以往只注重外表的做法,回归到居住属性。

据介绍,现在别墅的土地价格非常贵,每平米可能有将近10万元的成本,因此,开发商以后再设计别墅时,不能只顾着美观,而要回归到居住属性,争取在有限的面积内,能为业主设计出更多的功能。只有将功能性和美观性统筹,才有可能会赢得客户的信赖。

王勐的观点在华墅山的实践中得到了很好的印证。据华墅山的营销顾问公司庞博国际执行董事刘泳介绍,华墅山从拿地到现在已有11年得时间,总共开发了4期,前三期的销售状况每次都很好,这皆是源于华墅山对注重使用价值的一向坚持。

刘泳认为,对独栋别墅而言,首重的就是尺度。在华墅山这个项目中,最小的道路有六米宽,最小的门前停车位有6长,这是华墅山坚守了11年的原则,因为它可以使业主非常快捷方便的出行和停车。可能在其他的独栋别墅中,首先考虑的是增加绿地的面积,但是华墅山首先考虑的是满足业主的使用价值。

刘泳透露,华墅山的第四期产品行将于近期开盘销售,在吸收前几期经验的基础上,该项目又做了部份升华。以该项目优美的自然环境,和邻近城区、位于朝阳、顺义、昌平交汇处,隔岸即是国家级战略高地未来科技城的区位优势,必将会成为独栋别墅类产品的终极居所。

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