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月西安房价高位运行 “破六”已成楼市事实

2019-11-13 20:50:55来源:励志吧0次阅读

就在人们对“西安房价破五”的消息还记忆犹新,多数人还沉浸在“虎年房价何去何从”的猜测中时,现实中的西安房价已经迈开大步急速“奔六”了。从西安房地产信息网数据研究中心资料统计来看,2月中旬开始普通住宅成交均价再度突破6000元大关,并连续数周保持在6650元/平方米的高位以上运行。

“房价破六”已成楼市事实

“2010年第9周,普通住宅成交均价为6806元/平方米;第10周,普通住宅成交均价为688 元/平方米;第11周,普通住宅成交均价为6802元/平方米……”。 .8- .14西安楼市数据周报

早春三月,万物复苏,西安楼市也借着春风恣意成长,当大家还没完全从西安市住房保障和房屋管理局对外公布的“2月份西安市商品住房成交均价5475元/平方米”信息中走出来时,西房网最新公布的 月份前三周普通住宅行情走势图则向人们传达着另外一个“惊喜”:“房价破六”好似一层窗户纸,已经不知不觉中早被捅破了。

“其实房价破六早就不是什么秘密了,市场上七八千的普通住宅多的是,上万元一平方米的也大有人在。”采访中,业内同行们对“房价破六”表示“很理解”,并有人给记者举例,曲江6号、珠江时代广场、海珀兰轩、紫薇·公园时光、曲江公馆等楼盘早就突破万元大关了。

此外,记者在近日的房展会上也了解到,地理位置、楼盘品质好点的房子几乎每平方米都在6000元以上,西高新位置好点的楼盘基本都在七八千以上,就这样的价格也不一定能挑到好户型。就连目前正处于认筹阶段的边家村附近某城改项目,售楼人员也神秘的告诉记者,房价还没有出来,估计均价在6500元/平方米左右。

记者从西房网公布的数据比较中发现,城南一直占据着西安房价的“制高点”, 从最近的几周普通住宅成交统计来看,2010年第8周,7006元/平方米;第9周7200元/平方米;第10周6660元/平方米;第11周6882元/平方米……可见,如今城南的普通住宅都快享受到别墅级待遇。

政策影响还未真正见效

从去年年底一系列政策的抑制、金融政策的调整,以及两会上众多代表对房价的集体“声讨”等原因的分析来看,西安的房价好似受这些因素的影响并不大?

对此,业内人士的说法是,政策、两会的影响目前在西安还未真正见效,西安房价之所以坚挺,一度还出现价涨量跌的现象,都是因为有去年的良好销售佳绩做铺垫,开发商集体“不差钱”,在楼市政策、方向不明朗的时期内,市场捂盘现象的出现也无可厚非,开发商们要不就真是无房可售,要不就是推迟上市时间,好攒到最佳销售时段获得利益的最大化,价涨量跌也就说得过去了。

省房地产研究会会长王圣学在接受记者采访时表示: “今后楼市政策还将从紧,遏制房价过快上涨,打击楼市投资投机行为还将是楼市主旋律。”

专家建议开发商自律

“再不能等了,再等吃亏就更大了。”家住北郊龙首村的徐师傅决定在近期出手,为即将进入婚龄的儿子购买一套100平方米左右的婚房。

徐师傅告诉记者,他从两年前就开始关心并观望楼市了,从房价 000多元一平方米观望到六七千元一平方米,还没有给儿子瞅到合适的房子,他不想再等了。他说,现在只要能瞅到合适的,他就会立马出手,反正迟早都得买,早买能便宜一点是一点。

和徐师傅观点不同,在李家村做服装生意的马 还在观望,她说,她就不相信房价总处涨势,她周围和她一样有购房需求的人一大堆,社会上买不起房子的人也多的是,她相信政府总会替大家着想的,实在不行就买经济适用房,她可不想将自己辛辛苦苦挣来的钱全送给开发商。

“消费者一定要理性购房,不要跟风,以免助长涨价风。”王圣学告诉记者。近日听闻有的开发商将即将面市的产品每平方米定价在2— 万元左右,他认为这种做法很不好,给别的开发商开了一个很不好的头,有提升西安房价非理性上涨的苗头,他特别的不支持,希望政府相关部门能加大监控力度,对这种行为进行干预。同时,他也建议开发商要自律,不能胡乱涨价,将利润控制到合适的范围。

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