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河南省117家房企调查显示房地产景气指数

2019-10-07 14:01:03来源:励志吧0次阅读

  河南省117家房企调查显示房地产景气指数大幅下滑_我的钢铁

  [提要]今年以来,国家出台一系列针对房地产业调控政策,力度空前,受此影响,河南省房地产企业是否依然景气?昨日,国家统计局河南调查总队公布了对全省117家房地产企业的调查,结果显示,河南省房地产企业景气状况下降,这说明了政策调控效果显现。

  今年以来,国家出台一系列针对房地产业调控政策,力度空前,受此影响,河南省房地产企业是否依然景气?昨日,国家统计局河南调查总队公布了对河南省117家房地产企业的调查,结果显示,河南省房地产企业景气状况下降,这说明了政策调控效果显现。

  两成房地产商持乐观态度

  在新政影响下,尽管有部分房地产商强调新政不会给高企的房价带来影响,但数据却显示出他们对行业的判断已经发生了变化,企业家对行业发展信心不足。

  根据对全省117家房地产企业景气情况的调查结果显示,在新政的影响下,房地产企业家信心指数回落。二季度企业家对房地产业总体运行状况持乐观态度的占所调查企业的20.1%,比一季度减少了14.5个百分点,认为不乐观的企业家占16.2%,比一季度增加了6.8个百分点;二季度企业家信心指数为103.9,比一季度减少了21.4。

  四成房地产商融资困难

  在房地产企业生产经营状况主要指标中,12项指标景气指数均有所下降,大多数指标景气指数处于不景气区间。

  作为商品房开发的重要成本之一,土地成本基本占到住房销售总价的三到五成不等。2009年以来,各地相继出现地王现象,这也说明了开发商的开发成本增加。但是由于政策调整的不确定性,对房价的未来发展趋势难以预计准确,房地产企业在土地开发上采取了保守的方式,房地产商在高价拿到土地之后普遍存在着开发不积极的情况。调查数据显示,2010年河南省房地产企业一、二季度土地开发景气指数分别为89.4、88.9,比2009年第四季度的97.2分别下降了7.8、8.3,房地产企业土地开发景气指数处于不景气状态。

  此外,资金紧张、融资困难也成为房地产企业面临的最大问题。对河南省117家房地产企业景气调查数据显示,二季度有41.9%的企业认为本企业融资困难,仅有4.3%的企业认为融资比较容易,企业融资景气指数为62.4,比一季度的65.8下降了3.4;流动资金景气指数二季度为89.2,比一季度上升4.1;货款拖欠景气指数二季度为111.6,比一季度下降6.9。房地产企业融资和流动资金均不景气。

  房地产企业需转变观念

  国家统计局河南调查总队提出,房地产企业要转变观念顺势而为:在市场低迷的情况下,房地产企业应该从追求高额利润率的梦中惊醒,主动调整、转型,平稳发展,要在房价和质量上做文章,重视将购房者自住性需求、改善性需求变为实际需求。

  此外,房地产企业应积极拓宽融资渠道,采取如房地产信托融资、房地产基金、上市融资等多种融资方式。从实际出发,组合融资渠道,缓解企业面临的资金压力。(来源:房地产门户搜房)

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