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北京二手房房价跌幅全国第一中国楼市开始下

2019-08-16 17:13:36来源:励志吧0次阅读

北京二手房房价跌幅全国第一 中国楼市开始下行?

根据最近刚刚发布的70个大中城市5月份房价数据看到:北京新房价格环比4月持平,但二手房价格指数环比下跌0.9%,跌幅位列70个城市的首位。北京二手房第一次领跌全国。这是否预示着,以北上广深为首的中国楼市开始下行?抑或至少北京楼市已经开始唱衰了?

楼市的涨衰,主要看市场经济与国家政策,在国家保证大经济局势稳定的前提下,以政策调控房地产平台,是近十几年国内最常见的手段了。每一次调控阶段,都有不少人出来唱衰,而事实证明,国家的调控意图并非抑制或打压,而是让楼市稳健前行。如此看来,这一轮政策调控来袭,在各种消极情绪背后,其实蕴藏着改善型入手的好时机。

从一如既往的供需现状看,北京楼市崩盘是笑话。

一二线降温,三四线疯涨只是短期的政策周期导致。对于房地产长期的走势,必须跳出政策周期判断。中国房价长期的趋势仍然服从于供求规律和城市稀缺的原则。必须记住:未来的人口只会往大城市走,而不会跑到小县城去,好的城市,高品质的城市在中国属于稀缺资源。

尽管近几年,北京一直在控制外来常住人口的增量,但每年外来常住人口虽然同比前一年会有所减缓,但依旧处于增势。加上原有的常住人口的发展,意味着每年北京房地产的需求量都在不断上升。然而北京近几年的地产放量却越来越少。供少于求是北京楼市的常态,在这样的市场状况下,楼市只会在政策引导下稳步前进,崩盘是绝对不可能的事情。

为什么说现在是结构性改善置业的最佳时机?

2016年,北上广深和苏州、南京、杭州等二线城市一起上演购房潮,楼市齐飞之后,有形之手进行调控。北京开始政策限价,很多预期高价的新品楼盘难以高价入市,市场回归理性。自去年“930”之后,北京颁发的预售证中,没有一个项目价格上限可突破8万元上线。而这无疑对于想置换升级的购房者来说,是一“窗口期”。

对于政策缩紧、市场矜持的局面,投资性购房的需求会大幅度降低,北京二手房回落的局势,看似走跌,其实也是去顶了去年快速牛市的价格泡沫,目前北京二手房楼市的价钱回归理性,相对于限价的新房,依旧保持一个高位。因此,有置换购房的结构性改善置业需求的人们,在这个阶段“整理收拾”一下自己的房子,入手一套价格合理的更好品质房产,是最佳时机。

为何改善置业别墅天琅是年度首选?

首先居住的升级改善,大多存在于地理位置的改善、房子面积的改善、居住形态的改善。对于目前一家三代的家庭结构来说,住回城市内、拥有更大的私人和生活空间是最大的需要。大多数在这个阶段的购房者,都瞄准了城市型的别墅产品,渴望上班回家两不误,又可以让家里老人孩子能享受有天有地的生活。

然而近年来五环内包括环五环的别墅放量基本为零,想要置业别墅的客户基本要瞄准六环以外。然而首开龙湖天琅的出现,标志了五环有墅可售的时代,但是就北京整体别墅用地放量规划来看,这一次的出现,也很可能会昙花一现。

对于改善型客户而言,不论是从整体市场而言,还是从改善细分市场而言,可选空间都非常小。加上限价政策,即将在六月底开售的天琅估计价格不会太高,可以想象,以千万级购置天琅周边大平层的价格入手天琅别墅,不是不可能。

如今好位置、好产品的别墅,在北京稍纵即逝。

天琅最大的优势就是它的位置,南五环旁、京台高速边、小区门前8号线和S6号线地铁站交汇、即将开放的南海子公园二期也与之一墙之隔。这个位置,是没有办法复制的了。无论是出行、游园、生活购物等,基本无需花费太多时间就可以享受。在拿地这一点上,龙湖与首开的携手,是最为成功的一步。

再说产品,天琅是龙湖进入南城的第一个别墅项目,去年亮相的时候就以“点亮南城生活”到来,无论是“造一座园子去生活”还是“懂生活的别墅”,天琅在产品设计上完全做到了。就拿区域内或北京的同量级的产品对比,无论是园林的打造上、产品设计上都更胜一筹。独特别墅空间设计、超高采光率、宽厅的设计都是京城少见的别墅手笔。

因此在当今这样的楼市局势下,供少需多,别墅罕见,天琅的以优势位置、优越产品、合理的价位亮相市场,势必是改善型购房的最佳选择。错过很多次北京购房最佳时机的人们,已经无需更多分析和判断,该出手的时候,到了

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