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楼市仩演冰火两重天业内期待调控长效机制

2019-10-12 04:11:35来源:励志吧0次阅读

  一边是持续走高的房价,一边是泡沫破裂后弃房;楼市似乎正在上演冰火两重天。在今年7月底的中央政治局经济工作会议上,要求促进房地产市场平稳健康发展。而楼市过冷或过热,都对房地产的健康不利,业内期待调控长效机制的出台。

  热点城市房价居高不下

  房价涨势不减,一线等热点城市涨幅明显。数据显示,9月份,百城房价指数连续16个月环比上涨;其中,北京房价环比上涨3.75%,同比上涨26.88%,居百城涨幅之首;而广州、深圳等一线城市房价同比涨幅均超过20%,高于其他城市。

  《中国经济周刊》援引业内人士的话称,正因为今年楼市成交活跃,推动了今年房价的大幅上涨,尤其是成交火热的一线城市,其房价上涨速度跑在前列。根据目前市场供求关系的紧张情况,预计一线城市房价还有上涨空间。

  中国指数研究院分析认为,不同城市住宅市场表现明显差异化,北上广深等重点城市持续供应不足,房价上涨明显且未来上涨压力仍较大,需警惕未来调控政策升级风险;而多数三四线城市房源供应充足,随着10月推盘量继续增加,房价整体以稳为主。

  温州楼市泡沫引发弃房

  在房价的居高不下的同时,楼市泡沫也时常被提及。今年的诺贝尔经济学奖得主罗伯特席勒就曾经数次警告中国大城市的房地产,并在接受中国媒体采访时直言中国房地产存在泡沫。近期,温州就出现了由楼市泡沫引发的弃房现象。

  据《经济参考报》报道,经过房价连续24个月的下跌之后,温州房价普遍跌了近30%,众多高端楼盘房价腰斩,受此影响,部分购房者停止支付按揭贷款弃房而逃,昔日温州炒房团有变为弃房团的苗头。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌近日表示,目前楼市确实存在泡沫,但整体上泡沫究竟有多大,还有待市场验证。在如此严厉的限购措施下,楼市价格依然上扬,尤其是一线城市,说明市场还是有需求,温州、鄂尔多斯房价下降只是个案。

  业内期待调控长效机制

  21世纪不动产集团市场发展中心总监桑雨枫认为,目前各主要城市的房价即便不能说是泡沫,至少也是明显偏高,此时房价继续快速上涨,对经济、社会和居民心理都极为不利,房地产市场已经到了亟须痛下决心根治的时候了。

  有媒体近道,调控长效机制的意见征求已接近尾声,十八届三中全会被认为是政策加码的节点。参与了房地产长效机制讨论的华远地产任志强称,目前都已经作废四五稿,前后改动都非常大。在政府没有对外公布前,消息都是不确定的。

  全联房地产商会创会会长聂梅生说,业界都在期待三中全会以后能有一个说法。届时,房地产长效机制会面市,如房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划,最后都将给出一个说法。

  这种政策预期也影响到了市场。在经历了近半年的政策真空期后,11月即将召开的三中全会可能会带来政策变数,这也给市场带来了些许期待,也在一定程度助推了市场上观望情绪的蔓延。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

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